13 Tháng Hai, 2020

Các chuyên gia hàng đầu nói gì về bất động sản Mỹ trong năm 2020?

Các yếu tố vĩ mô bao gồm tăng trưởng kinh tế, môi trường lãi suất thấp và thị trường việc làm ổn định sẽ tạo bệ đỡ tích cực cho thị trường bất động sản Mỹ 2020.

Nhờ đà tăng trưởng tích cực của năm 2019, thị trường bất động sản Mỹ bước sang thập kỷ mới với hình ảnh “tươm tất” hơn. Những yếu tố hỗ trợ đà tăng của thị trường bao gồm xung đột thương mại Mỹ – Trung dần tìm thấy lối ra, tỷ lệ thất nghiệp đang ở mức thấp nhất 50 năm, trong khi lãi suất đang ở mức thấp hỗ trợ người mua nhà.

Trong đó, nổi bật nhất là yếu tố lãi suất khi mức trung bình cho vay mua nhà kỳ hạn 30 năm hiện duy trì ở mức dưới 4%/ năm (theo số liệu của Freddie Mac). Tuy nhiên, cần phải lưu ý rằng mức lãi suất vay mua nhà ưu đãi trên chỉ dành cho công dân có quốc tịch Mỹ, hoặc thường trú nhân đã có bề dày lịch sử khai thuế tốt.

Lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp 4%/ năm, dành cho công dân có quốc tịch Mỹ, hoặc thường trú nhân đã có bề dày lịch sử khai thuế tốt.

“Thị trường bất động sản được dự báo sẽ nắm vai trò dẫn dắt đối với tăng trưởng GDP năm 2020, lần đầu tiên trong nhiều năm, tạo thêm lực đẩy đối với tốc độ tăng trưởng kinh tế có phần chậm lại hiện nay. Theo đó, đầu tư bất động sản dân cư sẽ được hưởng lợi nhờ thị trường lao động vững mạnh, chi tiêu gia tăng và môi trường lãi suất thấp.”, Doug Duncan, nhà kinh tế trưởng tại Fannie Mae nhận định.

Hiệp hội Các nhà môi giới bất động sản quốc gia (NAR) dự báo thị trường nhà ở sẽ tăng trưởng trong năm 2020. Cụ thể, doanh số bán nhà mới sẽ tăng 11% – mức cao nhất trong 13 năm qua. Hoạt động bán nhà cũ được dự báo tăng khoảng 4%. Trung bình, giá nhà bán ra trên thị trường sẽ tăng khoảng 4,3% so với năm 2019.

“Trong năm 2020, hoạt động xây dựng nhằm gia tăng nguồn cung nhà trên thị trường sẽ diễn ra tích cực hơn. Điều này là bước phát triển lành mạnh đối với thị trường. Các thành phố phía Nam nước Mỹ sẽ có tốc độ tăng trưởng tốt hơn so với các khu vực khác.”, Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR nói và cho biết thêm, lãi suất sẽ vẫn duy trì ở mức thấp trong năm 2020, khi chính phủ muốn tạo động lực tăng trưởng kinh tế. Theo đó, tính tới cuối năm 2020, lãi suất cho vay mua nhà sẽ vào khoảng 3,8%/ năm.

Các thành phố phía Nam nước Mỹ, như Houston (Texas) sẽ có tốc độ tăng trưởng tốt hơn so với các khu vực khác.

Cùng chung quan điểm, Redfin, nền tảng môi giới bất động sản online hàng đầu nước Mỹ dự báo, thị trường bất động sản sẽ gia tăng tính cạnh tranh năm 2020, bởi lãi suất ở mức thấp và thiếu nhà để bán. Mức độ cạnh tranh gia tăng sẽ đẩy giá nhà tăng thêm khoảng 6% trong nửa đầu năm 2020, nhưng tới cuối năm, khi nguồn cung được cải thiện, tăng trưởng giá nhà sẽ chậm lại ở mức 3%.

Theo Hiệp hội Các doanh nghiệp xây dựng (NAHB), các yếu tố kinh tế vĩ mô tích cực đã cổ vũ tinh thần đối với các doanh nghiệp xây dựng trên thị trường. Theo đó, hoạt động xây dựng sẽ tăng trưởng trong năm 2020, góp phần cân bằng cung – cầu trên thị trường bất động sản.

Nguồn: cafeland

(Visited 9 times, 1 visits today)